25/01/2015
長谷工コーポレーションはベトナムで賃貸マンション開発に乗り出す。現地の不動産大手と合弁会社を設立、ハノイにマンションを建設する。同社の海外進出は1988年以来、27年ぶり。日本人社員の海外赴任や東南アジアの富裕層の拡大で、需要は大きいと判断した。少子高齢化による国内市場低迷で他の不動産大手も東南アジアに進出しており、成長市場の争奪が激化しそうだ。
現地の大手不動産会社「ヒムラムグループ」と合弁会社をハノイに設立し、長谷工が95％を出資した。ハノイ中心部から５キロメートルほど離れた場所にマンションを建設する。敷地面積は約1600平方メートル。今春にも着工し、2017年の完成を目指す。事業費は約20億円。
マンションの総戸数は110戸。オートロック機能やコンシェルジュサービスを設けるほか、巨大な貯湯タンクを採用。日本人向けに湯船につかれる湯量を確保する。月額料金は１千～３千ドルの間で設定する方針。
調査会社のＣＢＲＥによると、ベトナムのマンション発売戸数は年３万戸程度。今後は所得増に伴う需要拡大が見込まれるため、ホーチミンなど同国全域に事業を広げる。日本の不動産会社にもベトナムでの共同開発を呼びかける。将来は同国のマンション発売戸数のシェア１割獲得を狙う。順次、人口の多い他の東南アジアでも展開する。
長谷工は1973年にハワイに進出したのに続き、ニューヨークでコンドミニアムなどを開発してきた。しかしバブル崩壊後の不良債権処理で99年以降、ハワイを除き海外から順次撤退した。
再び海外進出するのは内需の低迷がある。2014年のマンション発売戸数は首都圏で４万５千戸とピークの00年（９万５千戸）の半分以下。今後も大幅に増える見通しはない。国内世帯数が減少に転じる20年代を見据えると、新たな収益源の育成が必要だった。
次の成長を見込んで、国内不動産大手も相次ぎ東南アジアに進出している。三菱地所は昨年５月、タイで２千戸以上のマンションを供給するプロジェクトに参画。三井不動産も昨年９月、タイで１千戸を超えるマンション事業を始めている。
Nội dung : Công ty Haseko góp vốn 95% với tập đoàn Him Lam mở công ty liên doanh, kế hoạch xây dựng khu nhà có 110 phòng ở cách trung tâm Hà Nội 5 km. Dự án sẽ khởi công mùa xuân năm nay và dự định hoàn thành năm 2017.
Đối tượng hướng tới là người Nhật đi công tác ở Việt Nam, và tầng lớp giàu có. Phòng sẽ có bồn tắm nước nóng ofuro dành cho người Nhật, giá thuê sẽ dao động từ 1 ngàn tới 3 ngàn đô.
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