Có thể nhiều người luôn mong muốn một căn hộ hay phòng ở rộng rãi để thỏa mãn mọi thứ họ mong muốn cho một căn nhà, nhưng đồng thời cũng có những người yêu thích một không gian đơn giản và ấm cúng, đủ đáp ứng các nhu cầu cá nhân của họ. Và đó là lý do thị trường dành cho các căn hộ với kích thước nhỏ nhắn được thiết kế thông minh ngày càng mở rộng. Những căn hộ này nhắm vào đối tượng là những người trẻ sẵn sàng từ bỏ không gian rộng rãi của căn phòng để đổi lấy giá thuê phải chăng và sự thuận tiện trong nội thành. Một cái tên nổi bật của dòng căn hộ này là Ququri – có nghĩa là cái kén trong tiếng Hy Lạp.
Được thiết kế và quản lý bởi Công ty bất động sản Spilytus – một công ty dẫn đầu về xu hướng xây dựng những căn hộ cỡ nhỏ, một căn hộ Ququri có diện tích sàn chỉ rộng khoảng 4,64 mét vuông, kèm theo một căn gác xép có diện tích khoảng 6,19 mét vuông.
Thông thường một căn nhà hai tầng của Ququri sẽ bao gồm khoảng 20 căn hộ mini bên trong và hành lang đi lại, cho đến nay Spilytus đã xây dựng khoảng 70 căn nhà hai tầng này ở 23 phường của Tokyo. Để ngăn các công ty khác mô phỏng thiết kế của mình, công ty cũng đã mua bằng sáng chế vào năm ngoái cho phương pháp sắp xếp số lượng lớn những căn hộ mini – có diện tích từ 9 đến 13 mét vuông – trong một tòa nhà chung cư.
Không chỉ những căn phòng được thiết kế với chiều rộng hạn chế, hành lang giữa các căn hộ Ququri chỉ rộng chừng 80cm và hẹp đến mức hành lang sẽ bị chặn lại mỗi khi có ai đó mở cửa. Lý do cho việc này là nhằm đảm bảo tổng diện tích của một tầng được giữ dưới 100 mét vuông, nếu vượt quá kích thước đó, luật xây dựng và quy định an toàn của thành phố sẽ yêu cầu hành lang phải có chiều rộng ít nhất 1,2 mét.
Các quy định về xây dựng của Nhật Bản quy định rằng chiều cao tối đa của trần đối với các công trình có kích thước này phải không quá 30 lần chiều rộng của các trụ đỡ cho công trình. Để đảm bảo trần nhà cao 3,6 mét, công ty sử dụng các cột vuông 12cm dày hơn 15% so với các cột được sử dụng trong các tòa nhà chung cư bằng gỗ thông thường. Bên cạnh đó, công ty đã liên tục điều chỉnh các đặc điểm của thiết kế và nội thất để phù hợp với thuộc tính của căn phòng. Ví dụ, màu sắc sàn của các căn hộ đã được thay đổi từ màu nâu sang màu trắng để tạo ra không khí sáng sủa và thoáng đãng, kết hợp với các cửa sổ lớn và trần nhà cao, làm tăng cảm giác rộng rãi của những căn hộ có không gian hạn hẹp như thế này.
Không giống nhiều căn hộ siêu nhỏ khác ở Nhật, bạn phải đặt máy giặt bên ngoài căn hộ, thì bên trong mỗi căn hộ Ququri đều có nơi để máy giặt. Những tiện ích xa xỉ khác khó có thể tìm thấy trong các căn hộ mini khác, thì nay Ququri có thể cung cấp cho bạn đầy đủ mọi thứ như một khu vực nấu nướng, phòng tắm riêng, vòi hoa sen,… Tuy nhiên, với những căn hộ hạn chế về kích thước như thế này, hiển nhiên sẽ có những giới hạn về kích thước của vật dụng được sử dụng trong căn phòng.
Gần như toàn bộ 1.200 căn hộ Ququri quanh Tokyo đều đang ở tình trạng đã có người thuê. Những căn hộ rất được yêu thích bởi những người ở độ tuổi từ 20 đến 30, độ tuổi này chiếm khoảng 90% số người thuê nhà, trong đó khoảng 40% cư dân Ququri là phụ nữ.
Vậy điều gì làm nên điểm hấp dẫn của Ququri? Địa điểm là điều đầu tiên. Ququri cung cấp các căn hộ gần một số quận trung tâm sầm uất nhất của Tokyo như Shinjuku, Shibuya, Ebisu và Nakameguro. Không chỉ thuận tiện để tham gia các sự kiện giải trí và văn hóa, địa điểm nơi đây cũng là trung tâm của những tuyến tàu lớn, giúp việc đi lại dễ dàng, đặc biệt là đến các văn phòng và trường học trong thành phố. Spilytus ước tính có khoảng 60% người thuê là nhân viên văn phòng và 30% là sinh viên.
Một lợi thế khác của loại căn hộ này là chi phí thấp. Tùy thuộc vào vị trí chính xác, giá thuê Ququri có thể chỉ ở khoảng 50.000 yên một tháng, ngay cả nằm trong các khu dân cư đắt đỏ thì giá căn hộ cũng chỉ khoảng 80.000 yên. Ngoài ra, Ququri không tính bất kỳ khoản tiền thêm hay đặt cọc nào đối với người thuê, tại nhiều căn hộ cho thuê khác, số tiền đặt cọc ban đầu có thể lên đến tận bốn tháng tiền nhà. Phí gia hạn hợp đồng thuê nhà cũng không cần đến, một loại phí thường thấy khi thuê nhà ở Nhật mà thường bằng với tiền thuê cả tháng và được trả hai năm một lần. Và cuối cùng là, các dịch vụ Internet được cung cấp miễn phí cho người thuê nhà.
Theo các báo cáo của Spilytus, những cư dân của Ququri rất hài lòng với căn hộ, nhiều người trong số họ thích nghi một cách nhanh chóng với kích thước của ngôi nhà. Có người chia sẻ rằng việc thuê một căn hộ giá thấp và gần trung tâm thành phố đã giúp anh có thể đi làm với đoạn đường ngắn và tiết kiệm thời gian hơn, vì vậy anh ta bắt đầu chạy bộ vào buổi sáng trước khi đi làm và đã giảm 15kg kể từ khi chuyển đến căn hộ Ququri.
Tham khảo:
https://www.japantimes.co.jp/life/2019/04/20/lifestyle/tokyos-tiny-living-spaces/#.Xpf4fcgzZPZ
https://soranews24.com/2020/02/15/these-apartments-are-crazy-small-even-by-tokyo-standards-and-super-popular-with-young-people/