Ở Nhật, người đi thuê nhà thường làm việc thông qua một đại lý bất động sản hơn là liên hệ trực tiếp với chủ nhà. Các đại lý này có thể được nhận ra qua các biển quảng cáo nhà ở phía ngoài trụ sở, họ cũng dán quảng cáo ở các khu chung cư và những địa điểm khác. Hệ thống thuê nhà ở nhiều đại lý bất động sản truyền thống hiện vẫn chưa hề dễ dàng đối với người nước ngoài Các căn hộ thường được cho thuê trong tối thiểu 2 năm khó khăn cho những người không ở Nhật trong thời gian dài. Ngoài ra, một số chủ nhà cũng từ chối cho những người không thể giao tiếp tiếng Nhật. Nhiều đại lý yêu cầu người thuê nhà chứng minh tài chính và có người bảo lãnh cùng ký vào hợp đồng thuê nhà, có một vài điều kiện đối với người bảo lãnh như là sở hữu quốc tịch Nhật và thu nhập ổn định. Ngoài ra việc ký hợp đồng qua một đại lý truyền thống cũng khá tốn kém với một số khoản phụ phí tùy thuộc vào chủ nhà và đại lý bất động sản:
– Tiền đặt chỗ (tetsukekin): Trả sau khi bạn đăng ký thuê nhà và trước khi ký hợp đồng chính thức. Là khoản tiền để đảm bảo bạn sẽ ký hợp đồng với đại lý bất động sản và sẽ được trả lại sau khi ký hợp đồng.
– Tiền đặt cọc (shikikin): Là chi phí đặt cọc cho việc sửa chữa nhà trong tương lai và bạn sẽ được trả lại phần thừa ra sau khi chuyển đi. Tiền đặt cọc thường bằng một tháng tiền thuê.
– Tiền lễ(reikin): Là tiền tặng cho chủ nhà khì bạn vào thuê nhà. Tiền lễ có thể bằng một vài tháng tiền thuê nhà, có thể xin miễn tiền lễ khi trao đổi với chủ nhà.
– Tiền dịch vụ (chukai tetsuryou): Là tiền phải trả cho đại lý bất động sản sau khi ký hợp đồng. Thường bằng nửa tháng hoặc một tháng tiền nhà.
Quảng cáo trước cửa một đại lý bất động sản
Thông thường quy trình đi thuê nhà qua đại lý bất động sản là: bạn xem thông tin về đại lý đó và một số mẫu nhà (qua website hoặc quảng cáo trước cửa hay tại khu nhà) -> trực tiếp đến đại lý và thông báo nhu cầu thuê nhà -> trao đổi cùng nhân viên tại đại lý về các điều kiện nhà muốn thuê và liên lạc với chủ nhà để kiểm tra các điểu kiện cho phép thuê (quốc tịch,cho phép nuôi con nhỏ, nuôi chó mèo, chơi nhạc cụ trong nhà …) -> trực tiếp đi cùng với nhân viên của đại lý đến căn hộ bạn muốn thuê -> trả phí đặt chỗ cho căn hộ bạn muốn thuê -> ký hợp đồng chính thức sau khi bạn đã hoàn thành đủ giấy tờ.
Một số kinh nghiệm: 1. Nên thông báo quốc tịch Việt Nam từ đầu 2.Tạo cảm tình với các nhân viên đại lý sẽ nhận được nhiều lời khuyên tốt. 3 Nên đi xem nhà ở nhiều đại lý trước khi quyết định đóng tiền đặt chỗ (sau khi xem nhà có thể khéo léo từ chối đóng tiền đặt chỗ ngay bằng một số lý do như muốn trao đổi lại với bạn thuê cùng hay muốn hỏi ý kiến người bảo lãnh) sau khi quyết được căn hộ tốt nhất thì gọi điện lại cho đại lý và làm thủ tục hợp đồng. 4. Nên thương lượng về tiền lễ khi trao đổi với chủ nhà.
Một số thuật ngữ:
– L,D,K: L là phòng khách, D là phòng ăn, K là bếp, số đếm đi kèm là số phòng ngủ. Ví dụ: 1K là căn hộ gồm một phòng ngủ và bếp; 2LDK là căn hộ gồm 2 phòng ngủ + phòng khách, phòng ăn và bếp.
– Phí gia hạn (更新料) – Khi hợp đồng hết hạn có một số căn hộ yêu cầu trả phí gia hạn hợp đồng. Trả khi muốn gia hạn tiếp hợp đồng.
– Tiền quản lý(管理費/共益費) – Ở một số căn hộ, bạn sẽ phải trả thêm phí quản lý mỗi tháng, thường dao động trong khoảng ¥2000~¥5000 và phụ thuộc vào số người thuê.
– Tiền thuê nhà (家賃) – Tiền thuê nhà hàng tháng. Thường thì sẽ trả vào dịp cuối hàng tháng. Phương thức thanh toán có thể là trả trực tiếp cho chủ nhà hay tự động rút tiền trong tài khoản đã đăng kí (trường hợp nhà do công ty quản lí). Nên trả tiền đúng hạn, đừng để bị nhắc nhở. Giữ mối quan hệ tốt với chủ nhà sẽ giúp bạn có thể được gia hạn đóng tiền nhà hoặc trả lại tiền đặt cọc.
– Tatami(畳): chiếu trải sàn.
– Washitsu(和室): phòng kiểu nhật (sàn bằng tatami)
– Youshitsu(洋室): phòng kiểu Âu Mỹ (sàn gỗ)
Phòng kiểu Nhật với sàn bằng chiếu tatami
Một số website của các hãng bất động sản
- http://www.homemate.co.jp/
- http://www.h-nw.jp/html/english.html
- http://www.elitz.co.jp/
- http://suumo.jp/
- http://www.leopalace21.com/
- http://www.homes.co.jp/chintai/
- http://minimini.jp
- http://realestate.yahoo.co.jp
- http://www.athome.co.jp
- http://www.oakhouse.jp/eng
- http://craigslist.jp
2 thoughts on “Thuê nhà qua đại lý bất động sản”