Bất động sản ở Nhật giảm giá trong dịch Covid

Đăng ngày 24/03/2021 bởi iSenpai

Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã tiến hành khảo sát giá bất động sản tính đến ngày 1/1, bao gồm khoảng 26.000 địa điểm trên toàn quốc. Biểu đồ “Công bố giá đất” cho thấy mức trung bình của tất cả các điểm khảo sát bao gồm cả khu dân cư và khu thương mại đã giảm 0,5% so với năm ngoái, đây là lần đầu tiên giảm trong 6 năm qua do ảnh hưởng của Covid. Khu vực có tỷ lệ sụt giảm cao nhất là ở các khu vực vốn thu hút khách nước ngoài.

Cụ thế theo mục đích sử dụng,

▽ “Khu dân cư” giảm 0,4% trung bình trên toàn quốc lần đầu tiên sau 5 năm. Ba khu vực đô thị lớn (Tokyo, Osaka, Nagoya) trung bình là âm 0,6%, các khu vực còn lại trung bình là âm 0,3%. Điều này là do nhu cầu nhà ở và tiền lương giảm do tác động của dịch Corona làm cho tình trạng việc làm ngày càng khó khăn.

▽ “Khu thương mại” giảm xuống mức âm 0,8% trung bình trên toàn quốc lần đầu tiên sau 7 năm. Mức trung bình cho ba khu vực đô thị lớn là âm 1,3%, các khu vực còn lại là âm 0,5%. Các khu vực tập trung nhà hàng, khách sạn, nơi có lượng khách du lịch tăng trước khi dịch bệnh lây lan đã giảm mạnh. Năm nay, cả khu dân cư và khu thương mại ở 23 quận của Tokyo đều bắt đầu giảm lần đầu tiên sau 8 năm, cho thấy mức độ ảnh hưởng của Covid mới đối với toàn bộ nền kinh tế. Mặt khác,

▽ 4 thành phố Sapporo, Sendai, Hiroshima, Fukuoka: “Khu dân cư” tăng trung bình 2,7%, “Khu thương mại” tiếp tục tăng trung bình 3,1%. Do sự lây lan của virus corona và việc hạn chế du lịch từ nước ngoài, lượng khách du lịch giảm mạnh làm cho các nhà hàng và cửa hàng bán lẻ đang bị sụt giảm doanh thu.

Một ví dụ được NHK đưa ra về tình hình giảm giá bất động sản là một nhà hàng Kushikatsu lâu đời ở Dotonbori, Minami thuộc khu vực sụt giá mạnh nhất. Trước dịch, khoảng 30% khách hàng tại cửa hàng này là khách du lịch nước ngoài, nhưng sau khi tình trạng khẩn cấp được ban bố, người dân hạn chế đi ăn ngoài, doanh thu tháng trước chỉ bằng 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặt khác, giá đất tăng đáng kể ở Hokkaido và Fukuoka, đây là điểm có tốc độ gia tăng cao trong các khu thương mại trên toàn quốc. Vị trí thứ 1. 1-chome, Minami 1-Jonishi, Kutchan-cho, Hokkaido Tăng 21,0%. Giá đất ở đây tăng lên do kỳ vọng cải thiện sự tiện lợi bằng cách mở rộng Hokkaido Shinkansen đến khu khu nghỉ dưỡng trượt tuyết nổi tiếng thế giới Niseko. Đối với khu dân cư, Hokkaido cũng là địa điểm hàng đầu có tỉ lệ tăng cao. Ba vị trí đứng đầu đều thuộc về Hokkaido.

Tuy nhiên, giá đất cao nhất trong số các khu dân cư trên toàn quốc là Akasaka 1-chome, Minato-ku, Tokyo năm thứ tư liên tiếp ở mức 4,84 triệu yên/m2. Giá đất đã tăng 2,5% so với năm ngoái do sự tái phát triển ở khu vực xung quanh Toranomon và nhu cầu về đất cho các căn hộ cao cấp ngày càng tăng.

Đối với khu vực công nghiệp, tỷ lệ tăng cao nhất là ở Toyosaki, thành phố Tomigusuku, tỉnh Okinawa, với mức tăng 29,1%. Nhu cầu về các cơ sở hậu cần ngày càng tăng do việc tiếp cận trung tâm Thành phố Naha và các sân bay được cải thiện do việc chuyển sang bốn làn xe trên các tuyến đường quốc lộ.

Ngoài ra, giá đất cao nhất trong các khu công nghiệp là 689.000 yên/m2 ở Tokai 2-chome, Ota-ku, Tokyo trong năm thứ 9 liên tiếp. Giá đất tăng 5,0% so với năm ngoái do tiếp cận tốt với các đường cao tốc và cảng, tăng cường sử dụng mua sắm trực tuyến do tiêu thụ yến sào và các yếu tố khác.

Khu vực Tokyo cũng bắt đầu giảm giá lần đầu tiên sau tám năm ở cả khu dân cư và thương mại, mức trung bình của tất cả các điểm khảo sát ở khu vực Tokyo là âm 0,5%, đây là mức giảm đầu tiên trong tám năm. Tỉnh Chiba tăng nhẹ 0,1%, trong khi Tokyo, Kanagawa và Saitama giảm xuống âm 0,6%. Ngoài ra, yếu tố “làm việc từ xa” cũng ảnh hưởng đến giá đất tại các khu văn phòng trong thời gian tới.

Theo NHK, Nikkei

Trả lời